克日，中国买家转战泰国炒房的话题再热。
一名在泰国买了两套公寓的女人告诉市界，她两套公寓，持有一年卖出，赚了快要14万人民币。另有人为了在泰国买房，不惜奔忙出国十余次看房。泰国当地的一名中介告诉市界，她的同伙在泰国买了两套房，首付28万，付款前压根没看房。
而28万这个数字，在北京三环内甚至不够一个15平米小屋子的首付。泰国房价相对低廉、永远产权、无限购限贷制度、无遗产税等优势，确实让手里有些闲钱的投资人很眼热。
可中国人真的在泰国疯狂买房了吗?市界向多名在泰国常年栖身的人领会后，发现事实并非如此。相反，今年的中国购房人却在大幅下降。一名中介倒苦水，去年一个月卖一百多套，今年一年也就卖一百套吧。
这背后到底是什么缘故原由呢?中国人到底爱不爱到泰国炒房?
中国人在泰国买房有多感动?
不看房就脱手，两套公寓持有一年赚14万
28岁的Linda与一样平常直奔泰国买房的人差别。她第一次到泰国是2012年时去泰国山区支教，2014年时才被家里要求回国。但由于喜欢泰国的生活环境，她厥后每年都会到泰国小住。
直到2017年，她再次来到曼谷，确定想在泰国定居，2018年她一边上班，一边在泰国某大学读MBA专业。读研之余，她依托泰国同伙的协助，在他开的一家资深房产公司事情，而且拿到了事情签证可以历久留在泰国。
身处行业内她注意到，“从2017年最先，突然多了许多中国人跑到泰国开房产中介公司，这背后自然有伟大的中国游客买房需求。”
这不是Linda的主观判断。2018年北京秋季房展会上宣布的泰国房产的访问量显示，2017比2016年增长了157%。泰国已经成为最热门的外洋投资国家。作为外洋房产投资新宠儿的泰国，曼谷、清迈、普吉、芭提雅4座都会，成为泰国的热门买房都会。
最终她决议定居泰国，一脱手就是两套房。
不外这房她最终没有栖身，2019年交房前她把它卖了。Linda告诉市界，两套公寓在手里持有快要一年，卖掉后赚了快要14万人民币。
确定了要定居，怎么还卖房?她买房不是为了炒房赚钱，理由是：我想换个更大的屋子，交房前卖掉税费会低一些。
飘摇2015年到泰国后，现在历久栖身在泰国，在一家房地产公司做房产生意生意。在来到泰国之前，她在三亚和丽江做民宿，对她来说，这也是算老本行了。
飘扬告诉市界，据她所在的房产公司接待的客户情形来看，今年买房的客户并无显著增添。“只是已往买小公寓的客户多，今年大客户多了一些。”大客户则是指多套购置，或是购置别墅的人。
看起来，越早投资越赚钱。Linda对中国人的买房热潮深有体会，从2018年3月正式最先事情到现在，前来向她咨询或有营业往来的中国人不下百个，而这只是一家小房产公司一个员工接待的人数。若是根据上述Linda所言，近年中国人到泰国开的房产中介如雨后春笋般冒出，中国前来的买房人到底有若干难以想象。
于是飘摇也下手买房，期房一买就是两套，28平的一套公寓，两套首付28万人民币就到手。她的成都同伙，也在她隔邻买了两套，买之前甚至没到屋子当地看过，简直以为“买到就是赚到”。
这个价位着实太有冲击力了。飘扬买下的屋子位置极好，两套公寓首付才28万。在北京，若是想在三环内买房，以几天前的网红法拍学区房烂缦胡同所在位置为例，最新均价在12万左右，中介透露最小户型在15平米，一套屋子最少要付180万，且不含税费。28万首付在北京零头都不够。
没有实地勘探，期房没有样板间，敢大手笔置业也有缘故原由。
泰国划定，买期房，首付仅需先交全款30%，交房磨练后才付全款。天花板地板有缝、水龙头滴水，都可以修到满足为止。这种买房行规使得开发商不敢不全力以赴。
至于房价有没有被炒高，她以为房价受其他因素影响都不大，最主要照样由于汇率的浮动。以曼谷为例，2018年下半年时最低均价2万人民币，最贵的富人区4万均价人民币也能买到。这个价位虽在今年有上调，不外对比今年和去年的汇率，以一万人民币盘算，就会知道每平约莫上涨了2000元人民币，是相符汇率浮动的。
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只管汇率浮动影响了泰国房价，不外飘摇说：小投资者也许对照在意，不外大投资者不仅不会在意，反而会加大投资。
这句话在陶先生身上得到了验证。
泰国买房门道多
有人跨国跑了十余次，今年还要再投资
陶先生听说近期泰国炒房的话题后，不仅没想卖，反而说“固然要留着，我们还计划再进一步投资呢。很喜欢普吉。”
由于事情缘故原由，陶先生会常年在国外四处跑。2014年一次有时的机会到泰国自驾游后，他和妻子都十分喜欢这里的环境，随后就脱手了。但与飘摇成都同伙的随性差别，陶先生十分郑重。
为了在泰国买套房，他前后出国考察不下十次。
2015年底，他动了买房的念头，最先异国挑房的十几次奔忙，最终在2016年买下和夫人异常满足的屋子。跨国买房在履历大半年时间的奔忙与破费数万元，可陶先生以为“值!我和夫人都很满足”。
陶先生原本在北京、上海等地都有几套房，可这一点也不故障他在泰国买房，常年在国外跑后，他甚至不想回北京定居。
在泰国的中国买房大军中，最吸引人的一点，莫过于——永远产权。泰国买房的相关法律划定，允许外洋人士直接持有泰国房产产权，没有最低金额限制，也没有限购限贷制度，而且永远产权，无持有税、无遗产税。
不外，买房确实不是一件简朴的事，跟中国中介也需要不停斗智斗勇。陶先生说“最先他们把我当傻老外买房，带我四处看，哪儿都说好。中介不会说出真正的对比信息，以是要自己琢磨异国买房门道。”
提及跨国买房的门道，陶先生颇为得意“我最先独自看房，先考察当地人买房去哪儿看。前前后后跑了泰国多地十几次，不停和当地人相同，逐渐摸清楚哪块区域最好。最后，我直接圈中一块地方，就让当地同伙帮我在这个区域找。同伙找到一套普吉岛的二手房。我很满足，然后当机立断，就地拍板，全款付了，立马过户。”
回忆起买房史，陶先生以为，“历程很艰辛，最后拍板很快，有钱难买心头好，值了。”
以是，中国炒房客真的最先转战泰国了吗?这个征象要打上一个问号。
中国炒房客大大削减
当地中介去年收入百万，今年只有三四十万
在常年栖身在泰国的人眼中，真正喜欢泰国或者思量买房的人，早早就下手了，基本不是2019年才最先有炒房潮，而且基本形不成潮涌。
飘扬告诉市界：举个例子，一套公寓一样平常三四十万人民币，由于廉价，去年许多来泰国买房的人实在是感动消费，跟风买。一个月10小我私家买房，8个是盲目消费。但今年10小我私家买，8个是真正的投资客。在今年的买房人当中，自住占比20%~~30%%，投资占比60%，另有部门是家长陪读、做民宿、或者保值资产。
认真的炒房客看起来在增添，实在不然。飘扬不禁倒苦水说：今年最大的转变，就是游客少了许多，买房人少的更显著。公司一共7个营业员，去年所有人加起来，一个月至少能卖出一百套，但今年一个月只有十套左右。至于收入，去年收入能到达百万人民币，今年只有三四十万人民币了。
一名泰国人导游向市界先容，泰国的房价实在很稳固，用几十年如一日来形容也不为过，只管最近有所上涨，实在大量的中国外来买房人没有造成太大影响。飘扬认可了这种看法，她说，受汇率影响，原本一百万人民币的屋子，今年需要多花约莫20万。但从泰国当地房价来看，实在房价并没有涨。
在2018年的北京秋季房展会上，据中青网报道，许多加入嘉宾都对外洋置业、购房移民项目表现出很高的兴趣，特别是希腊、西班牙、葡萄牙、美国、泰国等都在热门榜上。
Linda在泰国看到的一份统计数据显示，整个泰国有20%的公寓被外国人买走了。排名前五的国家中，第一是俄罗斯、第四名是斯堪的纳维亚，第五名才是中国。
这些数据综合解释，中国人在国外购房时，目的不仅仅是泰国，而在泰国买房的人，也并非中国人最多。
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